ישנן סיבות רבות שבגללן בנקים עלולים לסרב לבקשת משכנתא. חשוב להבין את הסיבות הללו כדי שנוכל להתמודד איתן בצורה יעילה:

• דירוג אשראי נמוך: בנקים בוחנים את היסטוריית האשראי שלכם כדי להעריך את הסיכון שבלקיחת משכנתא. פיגורים בתשלומים, חובות או תיקים בהוצאה לפועל עלולים להוביל לדירוג אשראי נמוך ולסירוב מצד הבנק.
• יכולת החזר נמוכה: הבנק בוחן את ההכנסות וההוצאות שלכם כדי לוודא שאתם יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתא. אם הבנק מעריך שיכולת ההחזר שלכם נמוכה מדי, הוא עלול לסרב לבקשה. יכולת החזר נמוכה יכולה לנבוע מהכנסה נמוכה, הוצאות גבוהות או התחייבויות פיננסיות אחרות.
• בעיות בנכס: אם הנכס שאתם רוצים לרכוש מעורר חשש מבחינת הבנק (למשל, בעיות משפטיות, בעיות תכנוניות או ליקויים בניה), הבנק עלול לסרב לתת משכנתא. במקרים כאלה, הבנק עלול לחשוש שהנכס לא ישמש כבטוחה מספקת להלוואה.
• חוסר בהון עצמי: בנקים דורשים הון עצמי מינימלי לצורך קבלת משכנתא. הון עצמי הוא הסכום שאתם משקיעים ברכישת הדירה מכספכם האישי. אם אין לכם מספיק הון עצמי, הבנק עלול לסרב לבקשה. הון עצמי מקטין את הסיכון של הבנק ומגדיל את הסיכויים שתעמדו בהחזרי המשכנתא.
• עיסוק: בנקים נוטים להעדיף לווים בעלי מקצוע יציב והכנסה קבועה. אם אתם עצמאיים, פרילנסרים או שכירים עם וותק קצר במקום העבודה, הבנק עלול לראות בכם לווים עם סיכון גבוה יותר.
• גיל: בנקים מגבילים את גיל הלווים במשכנתא. אם אתם קרובים לגיל הפרישה, הבנק עלול לחשוש שלא תוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא לאורך כל תקופת ההלוואה.